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在柳州,还不起房贷怎么办?

柳州楼市速递2019年06月04日 10:52   
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[导读]房贷的贷款年限有没有办法可以延长?事情是这样的,2年前王女士夫妻俩在鱼峰区购买了一套商品房作为婚房,出于想尽早还清房贷的心理,夫妻俩掏空家底凑了首付,咬牙选
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  房贷的贷款年限有没有办法可以延长?
  事情是这样的,2年前王女士夫妻俩在鱼峰区购买了一套商品房作为婚房,出于想尽早还清房贷的心理,夫妻俩掏空家底凑了首付,咬牙选择了20年的贷款年限,之后每个月的工资几乎都用来还贷款。但如今计划赶不上变化,二人有了小孩,生活的负担一下子加重了,既不想苦了孩子,房贷又不能断供,只能咬牙苦撑。想到日后孩子上学要花更多的钱,不由得压力山大,希望能够延长贷款年限减轻每月压力。
  想贷款延期?看银行具体规定
  许多人都知道房贷可以提前还款,但是对于延长还贷期限却知之甚少。一般来说,贷款到期后自然是要还款的,这是会影响你个人征信的事情。但当你确实困难,无法按期还款时,除了逾期外,可以向银行说明你的具体情况,提出申请,办理贷款展期业务,也就是我们通俗说的延长贷款期限。
  记者从柳州各大银行的信贷中心了解到,目前柳州市仅有交通银行、桂林银行可以进行房贷展期业务,建设银行、工商银行、柳州银行、中国银行的相关工作人员均表示暂时房贷不能展期,还不上的话只能按逾期处理。
  也就是说,如果你的房贷不是在交通银行、桂林银行办理的话,无法延长贷款期限。
  
贷款展期手续简单,逾期后果严重
  交通银行信贷中心的工作人员表示,想要办理贷款展期业务,可直接带上身份证到场填表申请,签署延期还款的补充协议办理房贷展期。经过银行审批通过后,利率不变,按照新的月供还贷即可。
  需要注意的是,银行办理贷款年限最长不得超过30年且申请人必须是有资格申请30年房贷的。比如说,申请人当年贷款时候可以贷款30年,但是他选择了30年以下,比如10年、20年、25年等,现在才可以选择延期至30年。但如果申请人当年贷款资格就只能贷限定年限,如最长只能贷款20年,现在想要延期到超过20年的年限是不可能的。详细内容各家银行规定不一样,一般个人住房贷款,“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年;“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限,需要个人提交相关资料,由经办行综合审批后确定。
  并且桂林银行的工作人员提醒,如果不到万不得已不要申请房贷展期,因为展期的前提是会影响到个人征信,被记录在个人征信报告的“特殊交易”项内,以后办理银行的贷款、信用卡业务都会受到影响。
  如果实在觉得每个月还款吃力,建议选择求助父母亲友借点钱提前还部分款项,以此降低每个月的还款额度,比如说你现在每个月还3000块钱的月供觉得压力大,那么可以先提前还5万块钱,这样每个月大概还需要还2500块钱左右,能减轻一部分压力,等发年终奖或者年底提取公积金之后再将钱还给亲友。既能保证征信不受影响,也能解决房贷压力。
(文章转至居柳州)

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