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祥云盛世强势拿下2城,5家房企“合围”海雅据守响水

柳州楼市速递2019年06月14日 16:42   
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[导读]6月14日,柳州市自然资源和规划局迎来了又一次土拍高潮,共有4宗约337亩土地成功出让。其中,位于鹧鸪江桥头的1533亩P(2019)27号与面积为9929
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  6月14日,柳州市自然资源和规划局迎来了又一次土拍高潮,共有4宗约337亩土地成功出让。其中,位于鹧鸪江桥头的153.3亩P(2019)27号与面积为99.29亩的P(2019)28号地块,引发了现场3家房企大咖的激烈争夺。50亩的响水河P(2019)31号地块,则上演5家品牌房企厮杀之势
  1、鹧鸪江桥头2宗共253亩地,由祥云盛世拿下
  今日迎来了3家房企现场争夺P(2019)27及28号地块,分别为祥云盛世、龙光地产和金地集团。为了靓地,房企大鳄争得头破血流不足为奇,但在上半年土地市场惨淡的背景下,该场战役从一开始就成为业内竞相关注的焦点。
  虽有3家房企“参战”,但P(2019)27号地块竞拍全程基本由9号深圳市秦能**有限公司(实为龙光地产)和66号柳州市祥云盛世**发展有限公司展开“厮杀”。而另一家报名房企,则全程静观其变,并未举牌。
  最终,P(2019)27号地块由祥云盛世公司以9.867亿元的总价拿下,按照**容积率计算,该地块楼面地价8045.55元/平方米,溢价率达到95.85%。溢价率虽高,但楼面地价并未超过去年祥云盛世拿下的临近地块8071.6元/平方米的楼面地价。同样是去年同期,河东路北彰泰集团拿下彰泰·滨江学府地块,其楼面地价8080.7元/平方米。
  随后与27号地块相邻的P(2019)28号地块拍地场面与之前一般别无二致,结果似乎早已注定,几轮你来我往之后,该地块依旧被祥云盛世强势拿下,成交价5.808亿元,数据统计显示,该地块楼面地价为7312.2元/平方米
  祥云盛世相关负责人表示,本次拍下的2宗地块,将与去年拍下的一宗地块一起开发,届时将打造一座“祥云城”。
  该负责人还介绍,这2宗地块均位于河东北**沿江地段,靠近鹧鸪江大桥、桂中大道延长线以及东环大道、沿江路等城市干道,周边还有祥云盛世规划打造的紫荆花园、城中体育公园,莲花隧道等项目,交通便利,环境优美。祥云盛世目前在区域内已布局多盘,如今再下两城,结合地块**1.2的容积率,限高24米,预计今后将建成多层产品,结合江景极有可能开发洋房、别墅等高端产品,几个项目将连成一片,共同助力河东北区域的高速发展。
  其实,2宗地块本身先天条件优越,今日再拍出“8”字头的高楼面地价,也在意料之中。并且地块周边配套也从一纸规划逐渐变成了现实。
  教育资源上,前茅中小学已经投入使用。自然景观资源上,环江滨水大道及柳江美景、莲花山风景区及紫荆花公园等,都令地块享有做改需高端产品的优越条件。此外,城中区体育园建成后,在奥体旁的优势凸显。而莲花大道、官塘大桥链接柳东新区,鹧鸪江大桥链接柳北区,城区之间的往来十分便捷。
  5家房企“合围”49亩响水河地块
  此前,位于响水河以东洛维路以北的P(2019)31号地块曾一度被认为是海雅·柳江湾的部分地块。此次出让会,润鸿(柳州)置业(实为海雅集团)、农工商(上海光明地产)、龙光、大唐、联发5家房企的激烈争夺。
  一开始,场面上围绕着5号海雅与6号农工商进行,双方频频加价,随后,36号联发加入战局,蓄势已久,紧紧追赶。后期,海雅与联发频频加价,互不相让。
  最终这场鏖战,海雅集团获得了最终胜利,以2.503亿元拿下地块,楼面地价为3017.27元/平方米,溢价率为99.76%。
  据海雅方面相关负责人介绍,该地块将作为海雅·柳江湾三期地块进行后续开发。2016年4月26日,深圳海雅集团旗强势进驻柳州鱼峰区,将建设包括城市综合体、艺术大剧院、美术馆、图书馆、博物馆、旅游街、五**酒店、养老中心、沿江多层生态住宅、高层住宅、游艇码头,以及其他附属旅游设施等。目前,项目销售**期产品,1、2、5号楼新品正在预约中,预计本月推出。
  该地块,具有一定的短板,也有一定的优势。不足之处在于,距离主城区较远,周边多以老破旧房子为主,不过,待后期海雅·柳江湾千亩大盘逐渐成型,片区将会逐渐呈现另一番天地。
  而地块优势之上,则是距响水河不远,有一定的江景资源。且临近广西地质职工医院,医疗配套无忧。且教育资源有柳石路第三小学、柳州市第八中学南校区等,尚且算优秀。
  当天出让的地块中,P29号地块为限价房地块,商品房销售均价不超6500元/㎡,套型**不超144㎡,除限房价限套型外,还要求提供不少于2万㎡的住宅用于人才公寓,政府按5060元/㎡的价格回购,同时配建综合服务用房、居家养老用房等。商品住房主要供应在市区住房面积人均在25平方米以下,并且未曾经购买经济适用住房的,人才优先。

  这也是柳州出让的第11宗限价房地块,截止目前,柳州共推出1382亩限价房地块,P29号限价房地块最终由柳州市安居建设**开发有限公司以1.282亿元底价成交,成交楼板价1831.29元/㎡。
  P29号地块位于柳南老城区,周边教育资源方面有革新路第二小学、柳州市第四十七中学、柳州市第十六中学教育集团革新校区等;医疗资源方面有柳州市工人医院西院;购物方面,有大型商超南城百货,世纪联华等;交通方面,革新路与龙屯立交桥往飞鹅立交桥上行驶可去到五星商圈;往柳太路沿河西路直行可上广雅大桥。总的来说,地块地理区位位于柳州市老城区,周边配套成熟,周边盘铁投玫瑰园、柳工颐华城等多盘住宅产品已告罄,主要在售盘祥源·兴云名坊货源不多,区域内库存告急,地块的市场**较大。

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