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1-5月柳州固定资产**保持平稳增长,但房地产**增速偏低

柳州楼市速递2019年06月27日 12:59   
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[导读]柳州市统计局发布《2019年1-5月柳州固定资产**保持平稳增长》分析文章指出,今年以来,我市围绕统筹项目狠抓落实,牢固树立抓项目就是抓发展的理念,加快推进重大
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  柳州市统计局发布《2019年1-5月柳州固定资产**保持平稳增长》分析文章指出,今年以来,我市围绕统筹项目狠抓落实,牢固树立抓项目就是抓发展的理念,加快推进重大项目建设,充分发挥重大项目在促**、稳增长中的关键作用;全市**领域工作取得成效,固定资质**保持平稳增长,但房地产**增速偏低。
  一、**整体情况
  2019年1-5月,全市固定资产**完成比去年同期增长13.7%,从全区排名看,**总量保持全区第二,增速排名全区第五位。其中项目**同比增长18.4%,项目**中计划**5000万元以上项目增长16.3%,500-5000万元项目增长27.7%;房地产开发**完成142.8亿元,同比增长2.2%;商品房销售面积199万平方米,同比增长9.4%。
  从数据上看,项目增长态势良好,5000万元以下项目增速较快,但房地产**增速偏低。
  二、**运行的亮点
  (一)**方面
  1、各产业均衡发展
  今年1-5月,第 一产业**同比增长8.9%;第 二产业**同比增长13.3%,二产中的工业增长10.9%,一方面工业中的制造业完成**同比下降9.8%,其中汽车制造业同比下降29.9%,降速进一步加大,拉动整个制造业下滑20个百分点,是当前制造业下降的主因。另一方面由于鹿寨县的乌东德电站送电广东广西特高压多端直流示范工程柳北换流站工程不断推进建设力度,使得电力生产业增长133.8%,从而拉动了工业**的增长;第三产业**同比增长14%,在三次产业中增速**,其中交通运输、仓储和邮政业与公共设施管理业分别增长76.4%、23.3%,分别拉动三产增长5.4、5.7个百分点,拉动力最为突出。
  2、大型项目增长势头不减
  1-5月,全市5000万元以上**同比增长16.3%,拉动全市**增长9.5个百分点。全市5000万元以上项目有670个,比上年同期多115个,其中10亿元以上的大型项目有90个。柳州城市公共交通配套工程一期(门头路至莲花山庄)、河东路以北片区旧城改造工程以及乌东德电站送电广东广西特高压多端直流示范工程柳北换流站工程等项目发挥了重要支撑作用。
  3、小项目**实现突破
  1-5月,全市500-5000万元项目**同比增长27.7%,比去年提高了61个百分点,项目数量上达到了1149个,其中今年新增的有334个,比去年多了136个。
  (二)房地产方面
  1、房地产开发**保持增长
  1-5月,柳州市房地产开发完成**142.8亿元,同比增长2.2%,其中住宅完成**121.19万元,同比增长14.7%;土地购置费51.98亿元,同比增长32.4%,占全市房地产**36.4%。
  2、商品房屋施工面积、竣工面积“有升有降”
  1-5月,柳州市商品房屋施工面积2612.13万平方米,同比增长16.1%,其中住宅施工面积1926.66万平方米,同比增长17.9%;商品房竣工面积31.38万平方米,同比下降58.1%。其中住宅竣工面积25.26万平方米,同比下降59.6%。
  3、企业定金及预收款资金成为资金来源的主要渠道
  1-5月,柳州市房地产开发企业到位资金276.1亿元,同比增长67%。其中,国内贷款37.7亿元,同比增长62.5%;自筹资金61.3亿元,同比增长93.1%;定金及预收款126.08亿元,同比增长116.6%;占企业资金来源45.7%,定金及预收款成为企业资金来源的主要渠道。
  三、下一步发展存在的难点
  1、商品房销售面积回落明显
  1-5月,柳州市商品房销售面积198.97万平方米,同比增长9.4%,增速比上月回落11.4个百分点。其中:住宅销售面积182.35万平方米,同比增长8.9%;商品房销售额157.31亿元,同比增长6.1%,其中:住宅销售额142.79亿元,同比增长5.4%。
  2、新开工面积呈下降态势
  1-5月,新开工面积308.36万平方米,下降0.4%,其中:住宅新开工面积250.86万平方米,增长1.4%,办公楼和商业营业用房的新开工面积分别下降11.5%、57.2%。新开工面积的下降给房地产市场的持续发展带来压力。
  3、民间**继续下滑
  1-5月全市民间**增速下降2.0%,比去年同期下滑了 15个百分点,降幅不断扩大。民间**的下滑主要受房地产**连续下滑的影响,1-5月民间房地产企业的**同比下降15.3%,**额占到全部民间**的58%,拉低全市民间**下降10.2个百分点,是民间**下降的主要原因。根据这种情况,预计民间降幅未来将进一步加大。
  四、下一步发展具有的优势
  (一)政策扶持促进重大项目数量增加
  2019年柳州市级层面统筹推进的重大项目共553项,总**4736.8亿元,年度计划**686.5亿元。同时按照《广西壮族自治区关于印发柳州市工业高质量发展建设现代制造城实施方案》的文件要求,2019年我市将实施233项、总**2389亿元的现代制造城工业重点项目,这些因素都将进一步推进我市重大项目建设。
  (二)限价房项目有利于房地产业增长
  这两年柳州限价房土地供应量激增,2018年限价房土地挂牌10宗共1369亩,根据柳州政策,这些限价房项目将加快落地、尽早入市,对整个市场的影响力越来越大,同时形成对销售面积的有力推动。特别是柳州市兴佳房地产开发有限责任公司的“龙湖嘉园”限价房项目、祥源公司的祥源大地项目,在形成新的增长点的同时也将起到稳定房价、调节市场的作用。
  (三)北部开发区成为增长新亮点
  作为广西首 个以“生态”为主题的城市新区,2017年挂牌成立的柳州市北部生态新区承载着柳州未来十年发展的希望,按照市委、市政府《柳州市北部生态新区建设总体规划》工作部署,新区从去年开始实施“双十大”基建工程和产业工程,目前逐渐成为我市新的经济增长点。1-5月北部生态新区**增长31.1%,拉动全市**增长近2个百分点,是当前**发展的新亮点。
  五、推动发展应当着力的方面
  (一)加快项目前期工作,促进项目开工建设
  加强项目前期工作力度,进行项目前期工作节点分析,制定好节点计划,真正做到早谋划、早准备,及时准备齐全项目开工前所需材料,促进项目早日开工建设。
  (二)加大融资力度,保障重点项目建设
  进一步改进手续、方法完善项目资料,做好项目资料准备,加强与金融机构对接,确保融资工作快速推进,用活用好信贷政策,积极做好融资工作,保障重大项目顺利实施。
  (三)加强各项目部门的沟通,形成项目推进合力
  全面梳理项目推进中存在的主要困难,衔接好用地报批、征地拆迁、施工图设计等工作环节,及时解决项目建设中遇到的实际问题,为项目实施扫清障碍,形成推进项目建设的强大合力,确保今年市级重大项目按计划推进。
  (四)稳定调控合理引导。结合区县房地产发展现状,制订差异化调控政策,提升住房质量、调整供应结构、稳定市场预期。发挥土地、金融等部门作用,推进住宅用地分类供应管理,强化差别化税收政策和信贷政策效应,引导房地产市场有序稳定发展。以满足住房基本需求、支持改善性需求、稳步提升高端需求等为原则,统筹商品房、保障房、棚改房等不同类型住房建设和布局,积极吸引名企入柳开发,积极促进全市房地产市场健康有序发展。
  (五)强化监管,提升成效。依托现有房屋预售、登记等监测和信用管理机制,强化对房地产企业指导,促使企业诚信、依法经营,自觉维护市场稳定。开展市场秩序整顿,加大执法力度,对违规销售、恶意炒作、无证销售等扰乱市场行为坚决打击,规范市场主体经营行为、净化市场环境。

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