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土拍预告:柳东明天将出让3宗地块总出让面积133.36亩

柳州楼市速递2019年07月09日 12:20   
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[导读]经历了上半年的热火朝天,柳州楼市在进入下半年后已然有所“退烧”,但土拍市场热度还是不减,此次土拍的地块集中于柳东新区,随着“一心两城,重点向东,在造一个新柳州”
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  经历了上半年的热火朝天,柳州楼市在进入下半年后已然有所“退烧”,但土拍市场热度还是不减,此次土拍的地块集中于柳东新区,随着“一心两城,重点向东,在造一个新柳州”为发展目标,十年时间,柳东新区从曾经的不毛之地,华丽蜕变成为现在的一座活力新城,发展迅猛,步步稳健。

  P39号地块地处柳东新区龙湖***附近,在柳东新区配套逐渐完善的趋势下,地理位置还是比较优越的。教育资源方面,景行小学柳东分校区、柳铁一中初中部、柳铁一中柳东分校区等,校园林立,学习氛围浓厚;观景玩乐方面,柳东体育公园、柳州市卡乐星球、柳州园博园均处在P39号地块周边。总的来说,不论是教育还是玩乐,资源配套都比较齐全,不仅如此,P39号地块距离龙湖***的路程也比较短,行政配套优势明显。

  该宗地总面积65.3亩,起拍价1.09亿,起拍楼面价1251元/㎡(由于停车场成本比较低,粗略不计,按A地块计算)。根据出让条件,P39号地块须提供总建筑面积不少于3.2万㎡的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房房源,政府以4432元/㎡价格回购,即便如此,地块仍有建面约5.5万㎡的市场量,另外,建筑限高24米,最 大容积率不超过2.0,可知该地块今后将开发建设低密多层住宅,结合地块的地段优势,市场**十分明显,据了解,已有多家房企报名将参与该地块的竞拍。

  其他出让条件:39号地块的配套要求为 (1) A地块需建设居家养老服务用房,建成后产权归城区政府所有;(2) A地块需建设社区工作用房和公共服务用房,建成后须移交城区政府管理和使用。;(3) A地块需建设公厕,建成后无偿移交环卫主管部门管理维护、供公众使用;(4) A地块需建设幼儿园,建成后产权归城区政府,由城区政府举办成公办园或普惠性民办园。具体要求以规划设计条件为准。

  P41号地块是柳东新区的又一装配式建筑地块。P41号地块位于曙光大道西段南片区,毗 邻大唐地产柳东项目,处于十字立交桥旁,沿着曙光大道往西可通往市中 心,往东通向雒容,沿官塘大道可通往职教园,往南进入泉南高速,交通便捷。

  该地块合计67.87亩,起拍楼面价2.56亿,起拍楼面价2263元/㎡,地块的出让条件:

  (1)项目采用装配式建筑建设;(2)采用建筑信息模型(BIM)作为技术支撑;(3)依据《装配式建筑评价标准》(GBT51129 -2017),各建筑单体装配率不低于30%;(4)项目原则在2019年开工;(5)竟得人须在成交当场与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书。

  同时,配套要求(1)用地内商业服务用房面积占计容总建筑面积比例不大于10%;(2)该地块需建设居家养老服务用房,建成后产权归城区政府所有;(3)该地块需建设社区工作用房和公共服务用房,建成后须移交城区政府管理和使用。具体要求以规划设计条件为准。

  这是柳州土地市场目前为止推出的第6宗装配式建筑用地,装配式建筑作为建筑行业升级换代的风向标,预制构件集中生产,搭积木式建房,工程建设时间大大缩减,加上政策上的优惠推广,装配式地块越来越受到开发商们的青睐,目前柳州已有广西建工、招商蛇口、碧桂园、大唐地产房企参与装配式建筑用地的开发,柳州还将推出更多装配式建筑用地。据了解,P41号地块目前已吸引碧桂园、大都以及新进入柳的大唐地产报名参拍,另外还包括旭辉等筹谋落地柳州的新面孔。

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