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柳州基准地价调整上调,对房价有多大影响?

柳州楼市速递2019年07月18日 15:38   
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[导读]为进一步加强政府对土地市场的管理与调控,增强国有建设用地合理开发利用,让土地市场持续健康发展,根据原国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》 (国土资发4
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  为进一步加强政府对土地市场的管理与调控,增强国有建设用地合理开发利用,让土地市场持续健康发展,根据原国土资源部《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》 (国土资发[2001]174号)、《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)以及《关于进一步规范城镇基准地价成果编制和验收工作的通知》(桂国土资办[2016]460号)文件要求,特召开《柳州市城市基准地价更新成果报告》和《柳州市城市基准地价更新成果汇编及应用)》新闻发布会。
  《柳州市城市基准地价更新成果报告》和《度柳州市城市基准地价更新成果汇编及应用)》新闻发布会
  时间:7月18日9:30召开
  活动地点:文昌会议中 心二楼新闻发布厅
  参加人员:市自然资源和规划局副局长李冠环;市发改委、市住建局、市工信局、市商务局、市投促局和市自然资源和规 划局有关同志;柳州市土地评估机构的代表。
  二、新一轮基准地价更新主要内容
  本轮基准地价更新评估覆盖范围为柳州市市区,包含城中区、鱼峰区、柳南区和柳北区,总面积为982.67平方公 里(不包含河流水系面积),用途分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四大类。估价期日为2018年9月30日。
  本轮基准地价更新的技术路线主要为采用分类定级的技术方法,通过选择对某种类型用地有影响的土地因素,分析不同因素在地域空间的分布差异,同时根据若干专家对各类因素打分确定后的权重,在整个更新范围进行因素分值叠加,依据叠加后的总分值变化规律,划分不同类型土地的土地级别,并通过土地级差收益验证土地级别。在城市土地分类定级的基础上,再用市场交易样点等资料,经过评估、修正、检验等技术过程,结合政府的产业政策、土地管理、城市规划等因素,确定新的商服路线价、基准地价及其修正体系。
  本轮基准地价成果的表现方式主要有两种:
  第 一种为级别、区片基准地价,依据土地级别、区片的划分区域制定出各用途平均地价。其中商服用地分为6个级别,最 高 级别基准地价为384万/亩、最 低级别价为66.7万/亩;住宅用地分为6个级别,最 高 级别基准地价为232万/亩、最 低级别价为60万/亩;工业用地分为5个级别,最 高 级别基准地价为56.7万/亩、最 低级别价为22.4万/亩;公共服务类项目用地分两类,各5个级别,一类最 高 级别基准地价为113.3万/亩、最 低级别价为33.3万/亩,二类最 高 级别基准地价为56.7万/亩、最 低级别价为22.4万/亩。
  第 二种为商服路线价,对于商服繁华路段,评估并设立商服路线价。本次共在183条道路上设立了商服路线价,路线价最 高15880元/平方米(1058.7万/亩),最 低1840元/平方米(122.7万/亩)。
  《南国今报》记者提问:此次基准地价更新对土地市场价格、房地产市场价格是否会产生影响?
  李冠环副局长:基准地价反映土地的**和地价总体水平与变化趋势,仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据,具有相对稳定性,不会大起大落。土地最终的成交价是由市场需求决定的,不会直接受到基准地价的影响。土地进入市场确定的底价,是根据土地评估价、土地开发成本和政府产业政策等具体情况综合评估确定的,与基准地价没有直接关系。
  不管是地价还是房价,都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系,而且市场供需也是重要因素。土地招标、挂牌、拍卖确定底价时,虽然会以基准地价为基础,但具体的各个地块,有其自身的实际情况,如交通、市政等配套,出让的底价也会有所不同,而且土地出让的最终成交价,也与市场需求等多种因素有关。也正因是如此,基准地价的调整不会对房价产生直接影响。

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